[摘要] 10月23日，央行宣布在10月24日再度降准降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，另外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2014年11月以来，央行已经有6次降息、5次降准动作。许多专家认为，央行此举将会利好楼市。
10月23日，央行宣布在10月24日再度降准降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，另外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2014年11月以来，央行已经有6次降息、5次降准动作。许多专家认为，央行此举将会利好楼市。
针对央行此次降准降息行动，社科院的社科院易宪容先生认为其原因在于当前中国经济增长下行的压力仍然不小，比如第三季度的经济增长跌至6.9%以下，为2008年以来低。因此，为了保全年经济增长为“7”水平，再加上十八届五中全会即将登场，政府经济维稳压力不小，从而通过更为宽松的货币政策为经济结构调整和经济平稳健康发展创造条件。
从这次中国央行降息降准的目的来看，这次央行降息降准不仅希望将全面降低金融市场的融资成本，鼓励企业增加投资，鼓励资金流入实体经济，以保证增长稳定，更在于寓改革于调控之中，全面撤消存款利率浮动上限。而后一举措意味着中国金融市场的利率市场化基本上在渐进过程中完成，也意味着中国金融市场的利益结构将发生翻天覆地的变化。
对于前者，即降息降准之后，货币政策宽松及融资成本降低之后，当然对实体经济有昨，但是大量流动性是否能够流入实体经济得进一步观察。因为，从2014年11月以来，中国央行连续降息降准，已经降息6次降准5次了，宽松的货币政策是向市场释放出了大量的流动性，但是一年来经济增长下行的压力并没有由此而多少缓解，甚至于经济增长下行的压力还在上升。比如第三季度的GDP破“7”到6.9，更是意味着未来中国经济增长的压力在加大。
因此，这次央行的降息降准重要方面就是希望更为宽松的货币政策推动房地产市场去库存化，来化解严重的产能过剩问题。以时间换空间。不过，从当前房地产市场的形势来看，尽管一线城市及一些二线城市的房地产市场在中国央行持续降息降准之后，从5月份才开始有所起色，这些城市的销售又开始增长，但是对于三线以下的城市来说，严重过剩的住房库存仍然压力巨大。在这种情况下，国内不少房地产企业不仅不增加投资反之正在逐渐退出房地产市场，使得对房地产投资增长越来越低。这次央行降息降准是否能够改变这种格局目前仍然是不确定，估计只能让这种形势有所缓和，真正要解决问题并不容易。
房价仍会暴涨
中国进入负利率时代，居民的资产就有可能从银行存款赶出，让大量的资金涌入股市与楼市，从而全面推高股市及楼市的价格，甚至于也会促使竞争让投资者将资金转向高的P2P理财投资，造就互联网金融发展。尤其是股市，降息降准更是成了其向好的动力。不过，如果居民的资产真的从银行存款赶出，银行的可贷资金减少，这又可能不利于实体经济透过银行贷款融资，银行信贷增长减少。
行的持续降息降准会不断推低金融市场的利率，让中国金融市场进入一个低利率周期。在这种情况下，如果能够把这些低成本的资金引向实体经济，这有利于中国经济增长下行的压力减缓，中国经济重新步入增长上行的轨道。如果这些低成本的资金涌入各国资产，将进一步推高国内资产的价格，尤其是房地产的价格，从而增加国内经济的风险。
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