安宁二手房交易:你应该知道的税费明细
在安宁的二手房交易过程中需要交纳各种税,产生各种费用,这就需要我们了解买房交易过程以及注意事项,安宁房天下小编为大家梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供参考。 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(
房天下房天下2015-10-10
2016年安宁房价走势预测 这八种人别犹豫啦
谈到2016年安宁房价走势预测,恐怕又是一个涨字惊梦。一直看到说“这七种人注定永远买不到房!”,今天安宁房天下小编特别加一条,合计是这八种人注定永远买不到房!安宁躺枪的小伙伴们别犹豫啦! 中国的房价发展20年来,房价涨的速度基本是居民收入的5倍以上,所以等房价和收入相等,有点做梦。 2、永远总是慢人一拍 看房的时候,这好那好一到关键时候就犹豫不决,等机会过去了再懊悔的人。以往,房产业内人士都有共识:每个项目楼盘的一期,性价比是的。更细化通俗说,价格是划算的。 3、永远都不相信开发商 这些人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待! 忆往昔,曾经有大量数据和事实论证,开发商置业顾问的话已经得到了论证。 4、永远只是看而不买 这些人不是不想买,而是总想多看几套结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢? 5、永远相信专家的话 孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国
房天下房天下2015-10-10
品牌楼盘 保利宁湖壹号
保利宁湖壹号 ( 价格 动态 户型图 论坛 ) 价格: 均价3800元/平方米 保利宁湖壹号保利置业云南公司继宁湖峰境之后,在宁湖片区的又一标杆力作。项目所在片区(大屯新区),是安宁市全新规划的现代化城市核心区;是未来城市行政中心、商业中心,潜力无限;众多开发商云集建设,居住环境和氛围好,是安宁宜居的区域。 完善配套 无忧生活 市政:市政府重要的行政配套都在3公里内。公检法、建行安宁分行大楼等行政、金融部门。5公里以内科技馆、青少年活动中心宫、文化广场在5内就可到达。 教育:3公里以内有安宁中学、安宁实验学校和小学、幼儿园等。 医疗:3公里以内有人民医院、玛利亚医院等,让你的生活多了一份保障,尤 其你家有小孩及老人,这更为重要。 生活:项目本身就有KTV、便利店,逛街购物餐饮娱乐:金色时代广场家乐 福、五星电器、加州红街等, 与全城湖景"宁湖公园"一路之隔, 龙山公园近在咫尺。也可近享温泉资源,距离素有"天下汤"的安宁温泉镇仅不足2公里,作为昆明以及云南盛名的温泉度假村,常年吸引着来至四面八方的宾客,也因此安宁名声在外 核心交通 便捷出行 从项目驾车到安宁老中心区只需3左右;出安宁转
房天下2015-10-10
公积金全面推行异地贷款 新政策四大利好
公积金无法异地贷款问题,一直困扰着工作调动的缴存人,日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文,自昨日起 公积金全面推行异地贷款业务。 《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务,拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。新政策将带来四大利好。 新政利好一:月还款与收入比上限60% 2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。 新政利好二:偿还期限可延至退休后5年 贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。 新政利好三:可向购房所在地申请贷款 缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理
房天下综合整理2015-10-10
安宁工薪族:简装修预算怎么做?
在安宁,很多工薪族在买了房后,一般都会选择给房子做简单装修。为什么选择简装?原因之一是简装效果能够满足人们基本的功能性使用,原因之二是简装的装修费用相对较低。虽然简装的费用是不高,但是如果你前期没有做好一份简装修预算,那也有可能会多花一些冤枉钱。那么问题来了,简装修预算应该如何做呢?下面就和安宁房天下小编一起来看看简装修预算必不可少的五个基本步骤。 步骤一:确定装修预算内容 根据房子的设计图,做一份详细的装修预算,首先你就得知道装修预算包含哪些部分。装修预算一般包括材料费、人工费、设计费、管理费等这几个部分。 然后在逐步细化每一种费用中的收费项目及预估费用。有一点值得注意的是,在请设计师做设计图时,好不要告诉设计师你的具体装修预算金额,要学会自己掌握主动权。 步骤二:估算材料费 一般材料费主要包括建材类、五金类、洁具类、灯具类、电器类、布艺类以及家具类等。这些类别具体应该包括以下材料: 建材类:地砖、墙砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、吊顶、橱柜等。 五金类:门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座(这些是通用的);电视插座、空调插座、窗帘滑轨(这些是卧室或客厅的);水槽、水槽龙头、
胶东在线2015-10-09
安宁人看过来!18个家居健康秘籍
也许很多人只听过家具健康,譬如对家具的甲醛等有害气体的释放量会影响到人的健康,所以买家具的时候在环保方面就很小心谨慎,一定要买优质环保的家具产品。但是,不仅仅是家具关系到消费者的健康,家居也不例外哦!很多家居的小部分时刻关系着消费者的健康。 1、卫生间太潮易得病。 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通;勤开排气扇。 2、巧除家中异味。 下水道口洒点山药水, 花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 3、屋里花多眼睛累。 室内摆放植物要少而精。太多会破坏环境的整体感, 不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 4、选对窗帘睡个好觉。 植绒面料的窗帘较为厚重, 吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 5、淋浴房 ,全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 6、家用瓷砖 ,太亮伤眼白色、金属色瓷砖反光较强,可能导致近视和白内障,不适合大面积使用。装修时,好选择亚光砖。 7、把阳台当厨
房天下综合整理2015-10-09
买房装修风水 安宁朋友不得不知的9点攻略
对于大部分人来说,房子是花尽积蓄换来的,是很重要的一份财产,房子对很多传统意义上的中国人来说,是一种家的归属感。如果房子的方位正确,格局布置得好会让住在里面的人一帆风顺,但是如果犯了房屋禁忌,就很容易让人破财遇灾。那么房屋的禁忌究竟有那些呢?触犯了又应该如何破解呢? 禁忌1、若是阳台正对大门或厨房,可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。 出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的“穿心”,家中会不易聚财,迭有破财事。 解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物,窗帘长时间拉上也是可行的方法。 禁忌2、阳台也不可正对厨房,这也是一种“穿心”。阳台也不可正对厨房,这也是一种“穿心”,会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不爱回家。 解决方法:作花架种满爬藤植物或放置盆栽,使其内外隔绝;再则可以作阳台音,也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上,以不影响居住者行动为原则,作柜子或屏风为遮掩,总之就是不要让阳台直通厨房即可。 禁忌3、若是长沙发摆放在横梁
房天下房天下2015-10-09
高速路路通昆明郊县先触电 安宁新盘崛起
多条高速公路的建成或升级通车,将有效地连通昆明及周边城市的交流互动,使滇中城市群互联互通、市域各县区高速通达的交通运输主骨架完善。如此一来,滇中城市群和市域各县区的发展也将搭上高速道路的"快车"直接的受益者,或许就是区域的地产项目。 本期话题将以年内通车的高速公路为线路,一一为读者梳理"高速连通"的昆明周边的房地产发展现状。 西线 石安高速(升级) 石安高速安宁段改扩建通车 昆明安宁往返时间缩短一半 石安高速是云南省条高等级公路,作为安宁连通昆明主城的快速通道,是安宁与昆明连接的一大货运动脉。随着石安高速安宁段改扩建通车,升级后的石安高速已由原来的双向4车道改建为双向6车道,道路红线宽度提升为26至33米,设计车速50公里/至60公里/。如此一来,昆明往返安宁的时间直接缩短了一半。 代表城市 太平 半到达后花园 转播到腾讯微博 太平新区房地产开发如火如荼。 "昆明的后花园",这或许是大多数人对于太平的印象和定位。位于昆明西山背后的太平新区,是安宁离昆明近的一个区域。按照规划定位,太平新区将成为滇西旅游门户、休闲宜居创业新城,以第三产业为主导,集旅游接待、休闲养生、大众体育、创意产业、
房天下2015-10-09
负利率时代来临 银十月是否该买房
近日,国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨2.0%,环比上涨0.5%。而CPI目前同比涨幅,实际已高于1年期存款利率1.75%,如果在银行定期存1万元,那么一年后不仅不能挣钱,反倒亏损25元。对此,有业内人士认为,这意味着我国不仅进入低息时代,甚至会再次进入"负利率"时代 。于是,有人说在 负利率时代,即使背债也要买房 ? 十一到了,是不是很多人想借此机会出手入市呢? 从宏观角度讲,靠机会、运气、粗放式管理甚至靠胆量赚钱的早期阶段已经远离,新的时代来临,那就是中国房地产正经历青春期烦恼复杂阶段,而且在适当的调整后也将迎来新的面貌。安家新媒体认为,一个新的时代呼之欲出,在这个时代中生存、发展的企业和个人,甚至把舵的政府,一方面用自身的行为去影响和改变着这个市场,一方面又被这个市场影响着去改变自身的思维。从微观角度讲,限购的大范围取消,也是顺应市场发展潮流,顺应市场规律,顺应民心所向,但是无论是开发商还是地方政府过去的思维都要变了,购房者也要变,更应该看到,即使取消限购,政府微刺激,也不可能引来房价暴涨,这个时代要画上句号了。 但是,房子该需要时也得买,不能跟市场较劲,观望不
房天下综合整理2015-10-09
安宁新人必看:冬季装修婚房7点不得不知
在进行家庭装修之前,了解一些相关的流程是很重要的,那么冬季装修的流程是怎样的呢?下面安宁房天下小编就带您看一看。 冬季装修的预先准备包括知识的准备和预算的准备,大约在装修前1~2个月就要开始进行。知识准备就是查找资料、咨询专业人士等,预算准备就是逛卖场,了解市场行情,做好初步的预算。 二.选择装潢公司 选择装潢公司要选择专业正规的装潢公司,业主要仔细检查公司的营业执照,是否有正规的办公地点,有无可以出具的合格票据等。好可以到施工现场实地考察一下,并熟悉报价方式。 三.橱柜定制 冬季装修施工前,橱柜要在施工开始前定好,以便设计师根据其位置安排水电的布线。 四.设计方案 装潢公司收到业主的装修平面图以后,设计师会亲自去到现场进行各项尺寸的度量,并且提供给业主一份详细的工程图和清晰的报价单。 五.签订装修合同 经过方案的比较和造价的衡量,确定出终的装修方案,就可以和装修公司签订合同了。 六.进场施工 冬季装修进场施工,完成架设主要水管和电线;在水电工铺设以后的地方铺转,如果是木地板、竹地板、地毯的要后施工;刷乳胶漆或贴壁纸、刷涂料等。 七.工程验收 冬季装修的后一步是进行工程验收,组织现场
房天下家居网2015-10-08
